利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，刚性需求及投资者大举入市下，撑起淡季楼价持续上升，成为近3年来表现最好的一季。差估署最新数据显示，今年3月份私人住宅售价指数报312.8点，较2月的308.5点再升1.39%，已连续3个月按月均升逾1%，楼价已创下近28个月来的新高。自去年6月起，楼价已连升10个月，期间累涨9.18%。今年首季，楼价录得4.41%的升幅，且已连升4个季度，为2023年第二季起共12季以来表现最好的一季。
陈海潮指，今年3月份楼价升幅略有收窄，主要反映2月下旬至3月上旬的实际市况，当时有农历新年较淡市况及2月底爆发中东战事，惟实际影响极为短暂，亦无阻之后楼市迅速上升。
展望4月份，陈海潮相信，在中东战火的忧虑渐被市场消化后，新盘及二手市场双双向好并驾齐驱，料带动4月份楼价持续上升，有机会再录约1.5%的升幅，并带动次季维持稳步上升的步伐，上半年楼价有望升近8.6%。
租金走势方面，差估署最新数字显示今年3月份租金指数按月升幅扩大至0.6%，报202.2点，连续5个月迭创历史新高，期间累涨1.15%。今年首季租金升达0.85%，按季及按年同期升幅均显着扩大，反映淡季下租赁需求仍旺盛，并成为自2019年起8年来租金升幅最大的首季。
陈海潮预计，今年次季在留学生加入租赁行列后，料整季租金升幅可扩大至逾3%，带动全年租金进一步看好。(ss/w)
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